Intelligence financière immobilière caribéenne
KASH · CTM Martinique
L'outil de référence pour analyser les Biens de la CTM
⏳ Deadline · 24 juillet 2026 · 12h00
✓ Gratuit · Session CTM 2026
Quoi
13 Biens immobiliers du domaine privé de la Collectivité Territoriale de Martinique mis en vente à l'amiable.
Pour qui
Particuliers, investisseurs, entreprises et porteurs de projets. Ouvert à tous, sans condition de statut.
Ce que fait KASH
Simulateur financier · Coach IA · Montages SCI · Générateur de dossier CTM · Veille foncière.
Où & Quand
Fort-de-France · Schoelcher · Le Carbet · Le François. Visites sur RDV jusqu'au 10 juillet 2026.

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KASH · CTM Martinique
Intelligence financière immobilière caribéenne
13 Biens · 24 juillet 2026
Appel à projets immobiliers · CTM 2026 · Cession amiable
13 Biens du domaine privé de la Collectivité Territoriale de Martinique
Terrains, villas, immeubles et ensembles fonciers — ouverts aux particuliers, investisseurs, entreprises et porteurs de projets
70% Prix proposé
30% Qualité du projet
5 ans Anti-spéculation
↗ achatpublic.com
40
jours
00
heures
00
min
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sec
Paramètres du bien
Analyse financière
Coût total d'acquisition (acte inclus)
—
Mensualité crédit
—
TRI estimé sur 10 ans
—
* Estimation indicative — revalorisation +1,5%/an, TMI 30%. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Détail du financement
Prix acquisition—
DMTO Martinique (5,09%)—
Frais de notaire (~1,5%)—
Avantage fiscal annuel—
Charges mensuelles (TF+PNO+gestion)—
Cash-flow mensuel net—
Structures juridiques recommandées — biens CTM 2026
SCI familiale IS
Transmission facilitée. IS 15% sur bénéfices. Idéal pour immeubles CTM à revenus locatifs. Clause anti-spéculation 5 ans intégrée aux statuts dès la constitution.
→ Immeubles Saint Cyr · Dunlopillo · SCI La Savane
SCI + Holding patrimoniale
SCI détenue par une holding existante ou à constituer. Remontée de dividendes optimisée. Consolidation du patrimoine professionnel. Restructuration interne possible sans déclencher la clause anti-spéculation.
→ Terrains Dillon · Ensembles fonciers importants
Nom propre + Pinel OM
Réduction IR 20% (6 ans) ou 23% (9 ans). TVA 8,5% DOM. Idéal pour particuliers acquéreurs en location. Engagement locatif 6 ou 9 ans compatible clause anti-spéculation.
→ Villas Fleur de Jade · Nicole · Côte de Grâce
Girardin IS logement social
50-60% réduction IS pour investissement locatif social. Idéal opérateur agréé ou SCI agréée. Terrains + construction neuve. Plafonds loyers à respecter (logement intermédiaire).
→ Terrain Dervain · Pointe des Nègres · Ex IUFM
Clause anti-spéculation 5 ans — impact sur les montages
✓ SCI IR — cession de parts sociales possible après 3 ans (hors bien lui-même). La SCI peut restructurer son capital sans déclencher la clause.
✓ SCI IS — dividendes distribuables dès la 1re année d'exploitation. La détention du bien reste à la SCI, la clause s'applique à la SCI, pas aux associés.
✓ Holding patrimoniale — restructuration interne (filialisation, apport partiel d'actif) possible sans vente externe. Consulter notaire pour validation CTM.
✓ Nom propre — blocage total de revente sur 5 ans. La location est autorisée (Pinel OM l'exige). Anticiper la stratégie de sortie à 5 ans + 1 jour.
✓ Girardin logement — les conditions de l'agrément priment sur la clause. Double conformité à vérifier avec l'opérateur agréé et les services CTM.
Générateurs de documents — candidature CTM 2026
📄
Note de présentation
Présentation du porteur de projet et de sa vision stratégique pour le bien sélectionné. Critère 30% projet — document clé.
📊
Bilan prévisionnel 5 ans
Tableau financier sur 5 ans : acquisition, travaux, loyers, charges, cashflow, TRI. Format attendu par les services CTM pour le critère 70% prix.
🏗
Description du projet
Fiche détaillée du projet envisagé : usage, travaux, calendrier, impact local. Critère qualitatif 30% — différenciant face aux offres purement financières.
📋
Pièces administratives
Liste complète des justificatifs requis : Kbis, statuts, bilan N-1, identité du dirigeant, plan de financement, attestations fiscales et sociales.
📅
Rétro-planning
Calendrier opérationnel : visite du bien, préparation du dossier, validation juridique, dépôt de l'offre avant le 24 juillet 2026 à 12h00.
⭐
Argumentaire 30% projet
Document de valorisation qualitative : impact économique local, emplois, développement durable, ancrage territorial. Score différenciant face aux acquéreurs lambdas.
Informations légales
Mentions légales
KASH · CTM Martinique — kash-martinique.com
Éditeur du site

KANTEKANT Group
Forme juridique : Groupe holding multi-filiales
Siège social : Lotissement la Trompeuse n°5, Zone de Californie
97232 Le Lamentin, Martinique (France)

Représentant légal : Jéricho BOURA, Président
Contact : ktkintel@gmail.com
Téléphone : +596 696 415 157

Hébergement

Frontend — Netlify, Inc.
44 Montgomery Street, Suite 300
San Francisco, CA 94104 — États-Unis
netlify.com

Backend IA — Render Services, Inc.
525 Brannan Street, Suite 300
San Francisco, CA 94107 — États-Unis
render.com

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Les analyses financières produites par KASH sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement au sens de la réglementation AMF.

Limitation de responsabilité

Les simulations financières (TRI, VAN, cash-flow, avantages fiscaux) sont des estimations indicatives basées sur des paramètres théoriques. KANTEKANT Group ne saurait être tenu responsable de décisions d'investissement prises sur la base de ces simulations. Toute acquisition immobilière doit faire l'objet d'une consultation avec un professionnel habilité (notaire, conseiller en gestion de patrimoine).